【台中律師-郭文程律師】房屋漏水怎麼辦？

  

房屋漏水問題好困擾，如果賣方或樓上的鄰居擺爛不處理或推卸責任，我們該如何應對與解決，本文將一一分析。

一、漏水原因調查
先請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。

二、蒐集證據
(一)蒐集漏水照片、影片(均須有日期)。
(二)保留估價單、修繕支出單據。
(三)對話紀錄、錄音亦可作為證據之用。

三、爭議解決途徑
(一)向區公所申請調解或向法院聲請調解。
(二)調解不成，則提起民事訴訟。

四、可以請求的賠償項目
(一)修復費用
(二)租屋費用
(三)租金損失
(四)搬遷費用
(五)營業損失
(六)清潔費用
(七)交易價值減損
(八)精神慰撫金

五、訴訟要注意的事項
(一)請求鑑定機關鑑定下列事項：
1.是否漏水？
2.漏水原因？
3.漏水範圍、地點？
4.修復方法？
5.修復費用？
6.有無交易性價值貶損？
(二)鑑定注意事項
1.全程在場。
2.紀錄鑑定過程、方式。
3.詳閱鑑定報告有無疏漏或誤載。

六、勝訴後要如何實現權利？
(一)前往國稅局查調被告的財產、所得資料。
(二)持判決向法院執行處聲請強制執行，實現自己的權利。

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