【台中律師-郭文程律師】租屋糾紛常見問答

租屋糾紛常見問答

問：如何確認出租人的身分？

答：出租人應出示「有權出租本租賃住宅之證明文件」（例如土地所有權狀、建物所有權狀）及「國民身分證」或「其他足資證明身分之文件」，供承租人核對。

問：押金上限為何？

答：最多不得超過2個月房租的總額。

問：租期內房東是否可以調整租金？
答：不可以。

問：電費上限為何？
答：不論「夏月」或「非夏月」，房東均不得收取超過「台灣電力股份有限公司」所定當月用電量最高級距之每度金額。

問：承租房屋後，房屋或設備有所損壞，應由何人負責修繕？
答：
原則：房東修繕(租賃雙方沒有特別約定時)。
例外：房客修繕(租賃雙方約定由房客負責修繕或損壞是由房客所造成)。

問：房東是否可以禁止房客申報租賃費用支出？
答：不可以。

問：房東是否可以禁止房客遷入戶籍？

答：不可以。如果房東若不願意配合者，房客可以檢附租賃契約書，請戶政事務所查明居住事實後，辦理遷入手續。

問：房東是否可以禁止房客申請租金補貼？

答：不可以。

問：承租房屋後，若無法定事由，是否可以要求提前終止租約？

答：視房東及房客雙方有無約定，可不可以提前終止租約。

問：房東應於何時返還押金？

答：租賃期滿或租賃契約提前終止，如果房客沒有欠費、毀損或其他違約情形，房東就應該在房客交還房屋時，將押金無息返還給房客。

若有任何「法律問題」、「法律顧問」或演講需求，歡迎來電諮詢！

☎️平日諮詢專線：(04)2301-1050

台中市西區英才路530號10樓之7

⭕️服務範圍：

勞資爭議、婚姻親權及遺產爭議、保險及醫療糾紛、民事訴訟代理、刑事辯護及告訴代理、非訟事件(支付命令、本票裁定)、強制執行及企業法律顧問等。